{"id":26,"date":"2023-07-21T14:16:20","date_gmt":"2023-07-21T12:16:20","guid":{"rendered":"http:\/\/alt-lo.be\/?page_id=26"},"modified":"2025-06-02T14:20:06","modified_gmt":"2025-06-02T12:20:06","slug":"commissaire-aux-comptes-de-coproprietes","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/alt-lo.be\/index.php\/commissaire-aux-comptes-de-coproprietes\/","title":{"rendered":"Commissaire aux comptes de copropri\u00e9t\u00e9s"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>Pourquoi faire appel \u00e0 un commissaire aux comptes de copropri\u00e9t\u00e9s externe ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>La loi du 2 juin 2010, compl\u00e9t\u00e9e par l\u2019arr\u00eat\u00e9 royal du 12 juillet 2012 et modifi\u00e9e en 2018 indique dans son article 577-8\/2 :<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"has-small-font-size\"><em>L\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale d\u00e9signe annuellement un commissaire aux comptes ou un coll\u00e8ge de commissaires aux comptes, copropri\u00e9taires ou non, qui contr\u00f4lent les comptes de l\u2019association des copropri\u00e9taires, dont les comp\u00e9tences et les obligations sont d\u00e9termin\u00e9es par le r\u00e8glement d\u2019ordre int\u00e9rieur.<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>La mission de ce commissaire aux comptes est de v\u00e9rifier les comptes du syndic et de dresser ensuite un rapport de cette v\u00e9rification. C\u2019est sur cette la base que les copropri\u00e9taires appel\u00e9s \u00e0 se prononcer en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale pourront approuver les comptes de l\u2019exercice \u00e9coul\u00e9 ou, au contraire, les refuser et demander au syndic de corriger ces derniers.<\/p>\n\n\n\n<p>De plus en plus d\u2019associations de copropri\u00e9taires souhaitent confier le contr\u00f4le des comptes de leur copropri\u00e9t\u00e9 \u00e0&nbsp;une personne comp\u00e9tente qui, par ses connaissances comptables et son exp\u00e9rience dans le domaine de l\u2019immobilier, saura effectuer une v\u00e9rification compl\u00e8te et fiable.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019association des copropri\u00e9taires pourrait choisir un administrateur de biens, un comptable ou un expert-comptable. Mais la comptabilit\u00e9 d\u2019une copropri\u00e9t\u00e9 \u00e9tant sp\u00e9cifique, il est important de choisir une personne qui conna\u00eet bien les particularit\u00e9s de la comptabilit\u00e9 de copropri\u00e9t\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qui sommes-nous ?<\/h2>\n\n\n\n<p>L\u2019association des copropri\u00e9taires pourrait choisir un administrateur de biens, un comptable ou un expert-comptable. Mais la comptabilit\u00e9 d\u2019une copropri\u00e9t\u00e9 \u00e9tant sp\u00e9cifique, il est important de choisir une personne qui conna\u00eet bien les particularit\u00e9s de la comptabilit\u00e9 de copropri\u00e9t\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Notre mission ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Notre mission de commissaire aux comptes d\u2019une copropri\u00e9t\u00e9 comporte les travaux suivants :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>examen du (ou des) facturier(s) d\u2019entr\u00e9e en totalit\u00e9 ou par sondage (selon le volume),<\/li>\n\n\n\n<li>examen des extraits des comptes bancaires (par sondage) et v\u00e9rification de la concordance entre les soldes indiqu\u00e9s au bilan et les extraits bancaires du dernier jour de l\u2019exercice comptable,<\/li>\n\n\n\n<li>examen des comptes fournisseurs selon l\u2019historique et v\u00e9rification de la validit\u00e9 des soldes \u00e0&nbsp; la fin de l\u2019exercice comptable,<\/li>\n\n\n\n<li>examen des mouvements des comptes g\u00e9n\u00e9raux (comptes de bilan) pendant l\u2019exercice comptable, et notamment des comptes \u00e0&nbsp; r\u00e9gulariser et des comptes sinistres,<\/li>\n\n\n\n<li>analyse des fonds de roulement et fonds de r\u00e9serve,<\/li>\n\n\n\n<li>v\u00e9rification de la correspondance des comptes de charges avec pi\u00e8ces contenues dans les facturiers d\u2019entr\u00e9es et \u00e9ventuellement dans les facturiers de sorties, les journaux financiers et les journaux d\u2019op\u00e9rations diverses,<\/li>\n\n\n\n<li>v\u00e9rification de la validit\u00e9 des d\u00e9penses et des appels fonds de roulement et fonds de r\u00e9serve avec les d\u00e9cisions des assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales,<\/li>\n\n\n\n<li>v\u00e9rification que la r\u00e9partition des charges et l\u2019imputation des recettes et des d\u00e9penses soient conformes aux prescrits du r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 et des d\u00e9cisions d\u2019assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales,<\/li>\n\n\n\n<li>v\u00e9rification des d\u00e9comptes chauffage\/eau (si d\u2019application dans la copropri\u00e9t\u00e9),<\/li>\n\n\n\n<li>r\u00e9daction d\u2019un rapport indiquant la mani\u00e8re dont nous avons effectu\u00e9 notre mission, et les remarques et demandes de corrections \u00e9ventuelles n\u00e9cessaires pour que les comptes de la copropri\u00e9t\u00e9 donnent une image correcte de la situation financi\u00e8re de la copropri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Nos tarifs<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><tbody><tr><td>Nombre de lots habitables<\/td><td>Moins de 20<\/td><td>de 20 \u00e0&nbsp; 49<\/td><td>de 50 \u00e0&nbsp; 79<\/td><td>de 80 \u00e0&nbsp; 100<\/td><\/tr><tr><td>Prix HTVA<\/td><td>375,00 \u20ac<\/td><td>475,00\u00a0\u20ac<\/td><td>650,00\u00a0\u20ac<\/td><td>825,00 \u20ac<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Pour les copropri\u00e9t\u00e9s de plus de 100 lots, un devis sp\u00e9cifique sera r\u00e9alis\u00e9 sur demande.<\/p>\n\n\n\n<p>Si lors du contr\u00f4le, des probl\u00e8mes surgissaient, nous \u00e9tablissons un premier rapport provisoire indiquant les irr\u00e9gularit\u00e9s et\/ou anomalies constat\u00e9es et pr\u00e9cisant les points devant faire l\u2019objet d\u2019une analyse d\u00e9taill\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p>Toutes les prestations non comprises dans notre mission de base sont factur\u00e9es au prix de 120,00 \u20ac HTVA\/heure. Par exemple :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>pr\u00e9sence \u00e0&nbsp; une assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale pour pr\u00e9senter le rapport de v\u00e9rification et r\u00e9pondre aux questions des copropri\u00e9taires (toute heure entam\u00e9e \u00e9tant due)<\/li>\n\n\n\n<li>analyse des contrats : syndic, assurance, ascenseurs, nettoyage, chauffage, \u00e9lectricit\u00e9, eau, compteurs d\u2019eau afin de v\u00e9rifier les facturations de ces fournisseurs<\/li>\n\n\n\n<li>analyse des facturations des travaux en fonction des devis approuv\u00e9s en assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales<\/li>\n\n\n\n<li>analyse de la tr\u00e9sorerie de la copropri\u00e9t\u00e9<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Pourquoi faire appel \u00e0 un commissaire aux comptes de copropri\u00e9t\u00e9s externe ? 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